不動産購入時に支払う仲介手数料とは？

不動産を買うためには購入費のほかにもさまざまな費用が必要になりますが、仲介会社には仲介手数料を支払わなければなりません。
事前に手数料の相場を理解しておき、あなたの不動産購入においてどの程度の費用が必要なのかを把握しておきましょう。

そこで今回は不動産をご購入予定の方や検討されている方に向けて、仲介手数料とはどのような費用なのかをご説明いたします。

■不動産を購入する際に支払う仲介手数料とは

仲介手数料とは、それまで不動産購入の相談に応じてもらった仲介会社に対して報酬として支払う代金のことをいいます。
売買契約が成立した会社にのみ支払うもので、もし複数の会社に相談していたとしても、契約を結ばなければ手数料を支払う必要はありません。
手数料は売買契約を結ぶ際に半額支払い、物件を引き渡す際に残りの半額を支払うのが一般的ですが、会社によっては支払い方法が異なるので、事前に確認しておきましょう。

■不動産購入における仲介手数料の相場は？

不動産購入における仲介手数料は宅地建物取引業法によって上限額が定められており、多くの会社はこの上限額を適用しています。
上限額は住宅の売買価格によって異なり、次の計算式で算出されます。

●200万円以下の部分：売買価格の5パーセント以内＋消費税
●200万円を超えた金額から400万円以下の部分：売買価格の4パーセント以内＋消費税
●400万円を超えた部分：売買価格の3パーセント以内＋消費税

この計算式に当てはめると、たとえば3,000万円の住宅を購入した場合は105万6,000円、4000万円の住宅の場合は138万6,000円が仲介手数料の相場です。
相場を超えた手数料の請求は法律違反となるため、契約内容が適切かどうかを判断するためにもしっかり金額を確認しましょう。

■不動産購入において仲介手数料が無料の物件のメリットやデメリットとは

不動産のなかには仲介手数料が無料になるケースもあります。
これは買主と売主が同じ仲介会社に売買の相談をしており、双方から手数料が入るためであり、買主側の手数料を無料にして集客率を上げる効果が期待できます。
しかし場合によっては手数料を支払っている売主側に有利な契約を進め、細かい点に対応してもらえない可能性もあるので注意が必要です。

■まとめ

今回は不動産をご購入予定の方や検討されている方に向けて、仲介手数料とはどのような費用なのかをご説明いたしました。
手数料には相場が決まっており、無料の場合はその理由を確認して、信頼できる仲介を選びましょう。